أقل سعر لـ 4 غرف بإطلالة كاملة على ملعب الغولف في كلوب فيلاز | إطلالة مباشرة غير منقطعة على الملعب الإبطالي — أعلى تصنيف للإطلالة في دبي هيلز استيت | صف واحد في طريق مسدود هادئ — لا حركة مرور ولا ممرات عامة | إيجار 500,000 درهم — مغادرة قريبة — مثالي للمستثمر والمقيم | البائع منفتح على العروض الجادة | 4 غرف+خدمة | 3,361 قدم BUA | مرجع DPF-CV-DHE-4BR-3361-001
أقل سعر متاح لفيلا توأم 4 غرف بإطلالة كاملة على ملعب الغولف في كلوب فيلاز، دبي هيلز استيت — بـ 11,950,000 درهم مع انفتاح صريح من البائع على العروض الجادة دون السعر المطلوب. ملاحظة: كلوب فيلاز مجتمع فلل توأم (شبه منفصلة) — هذا منتج شبه منفصل حيث 3,361 قدم BUA على قطعة 3,379 قدم يعكس بصمة بنائية تشغل كامل عمق القطعة. أربعة مزايا تضاعف القيمة: إطلالة مباشرة غير منقطعة على الملعب الإبطالي. صف واحد في طريق مسدود هادئ — لا حركة مرور ولا ممرات عامة. إيجار 500,000 درهم سنوياً حوالي 4.18% عائد إجمالي مع مغادرة قريبة. البائع منفتح على العروض الجادة. مرجع DPF-CV-DHE-4BR-3361-001.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: كلوب فيلاز
- المطور: إعمار للعقارات
- المجتمع: دبي هيلز استيت، دبي
- نوع العقار: فيلا توأم (شبه منفصلة)
- غرف النوم: 4
- مربع الخادمة: نعم
- مساحة البناء (BUA): 3,361 قدم مربع
- مساحة القطعة: 3,379 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة كاملة مباشرة غير منقطعة على ملعب الغولف الإبطالي
- الموقع: صف واحد في طريق مسدود هادئ — لا حركة مرور لا ممرات عامة
- الإيجار الحالي: 500,000 درهم سنوياً
- المغادرة: قريباً — مثالي للمستثمرين والمقيمين
- البائع: منفتح على العروض الجادة
- التسعير: 11,950,000 — أقل سعر لـ 4 غرف بإطلالة كاملة على ملعب الغولف في كلوب فيلاز
- السعر للقدم BUA: 3,556 درهم
- العائد الإجمالي على السعر المطلوب: حوالي 4.18%
- التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 12,679,530 درهم
- مرجع DPF: DPF-CV-DHE-4BR-3361-001
الأسئلة الشائعة
ما هي الفيلا التوأم وكيف تختلف عن الفيلا المستقلة في كلوب فيلاز؟
الفيلا التوأم (شبه المنفصلة) تشترك في جدار طرفي واحد مع جارتها — طراز شائع في مجتمعات الغولف الفاخرة دولياً وعبر سوق الفلل الفاخرة في دبي. كلوب فيلاز مجتمع فلل توأم وجميع وحداته شبه منفصلة. الجدار الطرفي على جانب واحد والواجهة المفتوحة تطل على ملعب الغولف في الواجهة الرئيسية. تقدم الفيلا التوأم الإطلالة المباشرة على ملعب الغولف الإبطالي وأسلوب حياة كلوب فيلاز بمساحة وسعر أكثر إمكانية. مرجع DPF-CV-DHE-4BR-3361-001.
كيف يقيم المستثمرون إيجار 500,000 درهم وتوقيت المغادرة القريبة؟
يوفر الإيجار الحالي البالغ 500,000 درهم سنوياً عائداً إجمالياً قابلاً للتحقق بشكل مباشر بحوالي 4.18% على سعر الطلب 11,950,000 درهم. هذا ليس معدلاً متوقعاً بل إيجاراً تعاقدياً قائماً يعكس تقييم سوق الإيجار لإطلالة الغولف وميزة الخصوصية. المغادرة القريبة تتيح فرصة إعادة تأجير بالمعدل الحالي. يجب التحقق من تاريخ انتهاء العقد المحدد — متاح عند الطلب. أي سعر اقتناء منخفض دون 11,950,000 سيحسن العائد الإجمالي بشكل تناسبي. مرجع DPF-CV-DHE-4BR-3361-001.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في كلوب فيلاز دبي هيلز استيت؟
نعم. دبي هيلز استيت تملك حر — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
11,950,000 (أو السعر المتفاوض عليه) زائد DLD 4% (478,000 بالسعر المطلوب) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (250,950 بالسعر المطلوب) يساوي إجمالي حوالي 12,679,530 بالسعر المطلوب — يتحسن بشكل تناسبي عند أي سعر متفاوض عليه. عائد إجمالي على الشامل حوالي 3.94%.
كيف أرتب معاينة خاصة وأتقدم؟
تواصل مع فريقنا فوراً مستشهداً بمرجع DPF-CV-DHE-4BR-3361-001. سنوفر مخططات كاملة وتوثيق إطلالة الغولف وموقع الطريق المسدود على المخطط الموقعي ووثائق الإيجار (العقد الحالي والإيجار وتاريخ الانتهاء) ومقارنات سوقية لهيكلة العروض وسند الملكية ورسوم الخدمة. أقل سعر 4 غرف إطلالة كاملة على الغولف كلوب فيلاز — صف واحد طريق مسدود — عائد 500,000 — مغادرة قريبة — بائع منفتح على العروض — 11,950,000 درهم. تصرف فوراً.
