أقل سعر لتاون هاوس 4 غرف | الريم 1 ذا رانشز العربي | 5.795 مليون | إطلالة مباشرة على البحيرة | مسبح خاص | نهاية طريق مسدود | إيجار 260,000 عائد 4.49% | 4 أجنحة بحمامات خاصة | مطبخ محسن | 2,724 قدم BUA | 3,768 قدم قطعة | النوع 2E

AED 5,795,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 5,795,000
Bedrooms	4
Size	2724 sq.ft
Type	Townhouse
Status	Ready
Area / Master development	Arabian Ranches
Sub-community / Phase	Arabian Ranches 1

أقل سعر لـ 4 غرف في الريم 1 | إطلالة مباشرة على البحيرة — أكثر موضع مائي قيمة في مخزون تاون هاوسات ذا رانشز العربي | مسبح خاص — نادر في مخزون الريم 4 غرف | نهاية طريق مسدود — أقصى خصوصية | 260,000 درهم إيجار سنوي 4.49% عائد | 4 غرف نوم بحمامات خاصة | مطبخ محسن | مرجع DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001

أقل سعر متاح لتاون هاوس 4 غرف النوع 2E في الريم 1 ذا رانشز العربي — بـ 5,795,000 درهم — يحمل خمسة مزايا تضاعف القيمة ويولد 260,000 درهم دخل إيجاري سنوي من يوم الاقتناء. الإطلالة المباشرة على البحيرة: أكثر موضع مائي واجهة مقيّماً في مخزون تاون هاوسات ذا رانشز العربي — حصة محدودة دائمة من مخطط الريم 1 لا يمكن الحصول عليها بأي تكلفة تجديد. المسبح الخاص: نادر في مخزون تاون هاوسات الريم 4 غرف — مع إطلالة البحيرة يخلق أكثر منتج خارجي منتجعياً. نهاية الطريق المسدود: أقصى خصوصية على الواجهة الشارعية. 4 أجنحة بحمامات خاصة كاملة. 260,000 درهم عائد سنوي حوالي 4.49%. مرجع DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001.

أبرز مميزات العقار

المشروع: الريم 1
المطور: إعمار للعقارات
المجتمع: ذا رانشز العربي 1، دبي
نوع العقار: تاون هاوس (النوع 2E موسع)
النوع: 2E — 4 غرف نوم مع مساحات معيشة موسعة
غرف النوم: 4 — جميعها بحمامات خاصة
الطابق الأرضي: جناح خاص بحمام خاص (خادمة ومكتب مدمجان ومحسنان)
الطابق العلوي: جناح رئيسي بحمام خاص وخزانة ملابس + جناحان إضافيان
المطبخ: محسن
مساحة البناء (BUA): 2,724 قدم مربع
مساحة القطعة: 3,768 قدم مربع
الإطلالة: مباشرة على البحيرة — إطلالة مياه مفتوحة دائمة على الواجهة الخلفية الرئيسية
المسبح: مسبح خاص — نادر في مخزون الريم 4 غرف
الموقع: نهاية طريق مسدود — لا حركة مرور وأقصى خصوصية
الإيجار الحالي: 260,000 درهم سنوياً
العائد الإجمالي على سعر الطلب: حوالي 4.49%
التسعير: 5,795,000 — أقل سعر لتاون هاوس 4 غرف في الريم 1
السعر للقدم BUA: 2,128 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 6,149,075 درهم
مرجع DPF: DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001

الأسئلة الشائعة

ما هو الموقع المجاور مباشرة للبحيرة ومدى ندرته في الريم 1؟

المجاور مباشرة للبحيرة يعني الحدود الخلفية للقطعة تواجه مباشرة بحيرة ذا رانشز العربي — مسطح مائي مفتوح دائم داخل البنية التحتية للمخطط. التصنيف المباشر يؤكد الإطلالة فورية وغير محجوبة. التاون هاوسات المجاورة للبحيرة مجموعة محدودة دائمة بمخطط الريم 1. الموضع المجاور للبحيرة يحقق باستمرار أعلى علاوات في السوق الثانوي لـ 4 غرف في الريم 1 فوق جميع المقابلات غير المطلة على البحيرة. مرجع DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001.

كيف يقيم المستثمرون إيجار 260,000 درهم؟

يوفر الإيجار الحالي 260,000 درهم سنوياً عائداً إجمالياً قابلاً للتحقق المباشر بحوالي 4.49% على سعر الطلب 5,795,000 وحوالي 4.23% على الشامل. هذا إيجار تعاقدي قائم وليس رقماً متوقعاً. يجب على المستثمر أيضاً التحقق مما إذا كان المعدل الحالي في مستوى السوق أو أدناه لمقارنات مماثلة. وثائق الإيجار الكاملة وتاريخ انتهاء العقد عند الطلب. مرجع DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في الريم 1، ذا رانشز العربي 1؟

نعم. ذا رانشز العربي 1 تملك حر — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

5,795,000 زائد DLD 4% (231,800) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (121,695) يساوي إجمالي حوالي 6,149,075 درهم (حوالي 2,257 للقدم BUA). عائد إجمالي على الشامل حوالي 4.23% بإيجار 260,000 درهم.

كيف أرتب معاينة وأتقدم؟

تواصل مع فريقنا فوراً مستشهداً بمرجع DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001. العقار مؤجر حالياً وبالتالي المعاينة تستلزم تنسيقاً مع المستأجر وإشعاراً مسبقاً. سنوفر مخططات النوع 2E الكاملة وتأكيد BUA والقطعة وموقع مجاورة البحيرة ومواصفات المسبح ووثائق الإيجار وسند الملكية ورسوم الخدمة. أقل سعر 4 غرف الريم 1 رانشز العربي — مجاور البحيرة — مسبح خاص — نهاية طريق مسدود — 4 أجنحة — عائد 260,000 — 5,795,000 درهم. تصرف فوراً.

Frequently asked questions

What is the lake-backing position and how rare is it in Al Reem 1?

Lake-backing means this townhouse's rear plot boundary faces directly onto the Arabian Ranches lake — a permanent open water body within the masterplan. The direct designation confirms the view is immediate and unobstructed. Lake-backing townhouses are a permanently limited subset of Al Reem 1's site plan, fixed by the masterplan's completed layout. Only townhouses whose rear plots border the lake perimeter carry this designation — no non-lake-backing townhouse can acquire a lake view at any cost. The lake-backing position consistently commands the highest premiums in Al Reem 1's 4-bedroom secondary rental and resale market above all non-lake equivalents. Reference DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001.

How exceptional is a private pool in an Al Reem 1 4BR townhouse?

The vast majority of Al Reem townhouses at all bedroom levels were not delivered with private pools and do not have private pools in their current secondary market condition. The community pools serve the recreational swimming programme for most residents. A private pool in a Type 2E townhouse plot represents a seller capital investment above the standard configuration and is among the rarest specifications in Arabian Ranches's entire townhouse secondary market. In the context of a lake-backing plot, the pool creates a private-and-natural water vista from the pool deck that is specific to this townhouse's unique combination. Reference DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001.

How should investors evaluate the AED 260,000 rental and the tenancy timing?

The AED 260,000 current annual rental provides a directly verifiable gross yield of approximately 4.49% on the AED 5,795,000 asking price and approximately 4.23% on total all-in. This is a contracted rent already in place — not a projected figure. The investor should also verify whether the current rate is at or below today's achievable market rate for a lake-backing, private-pool, cul-de-sac, fully en-suite Type 2E — if below market, the re-leasing opportunity improves the yield above 4.49%. Current tenancy documentation, lease expiry date, and all tenancy details available on request. Reference DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001.

Can all nationalities purchase in Al Reem 1, Arabian Ranches 1?

Yes. Arabian Ranches 1 is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Al Reem 1.

What are the total buyer costs?

AED 5,795,000 plus DLD 4% (AED 231,800) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 121,695). Total estimated buyer all-in approximately AED 6,149,075 (approximately AED 2,257/sqft BUA). Gross yield on all-in approximately 4.23% at AED 260,000 annual rent.

How do I arrange a viewing and proceed?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp, quoting reference DPF-ALR1-AR-4BR-TH-001. As the property is currently tenanted, viewing is subject to tenant cooperation and advance notice — our team will coordinate. We provide full Type 2E floor plans, BUA and plot confirmation, lake-backing site plan position, pool specification, tenancy documentation (current lease, rent, expiry date), title deed documentation, service charge information, and all due diligence materials. Lowest priced 4BR Al Reem 1 Arabian Ranches — lake-backing — private pool — end of cul-de-sac — 4 en-suite suites — AED 260K yield — AED 5,795,000. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaArabian Ranches CityDubai TypeTownhouse Bedrooms4 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals