مسبح خاص | خلف الحديقة المجتمعية | محدث بالكامل | حديقة منسقة | 4,490,000 درهم
هذا أقل سعر تاون هاوس 4 غرف متاح حالياً في الريم 1، أرابيان رانشز — ادعاء قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة والوكيل المدرِج سيُثبته عند الطلب. تاون هاوس 4 غرف و3 حمامات بمساحة بناء 2,460 قدم مربع على قطعة 2,744.5 قدم مربع في الريم 1، أرابيان رانشز، دبي، متاح الآن بسعر 4,490,000 درهم. العقار يقع خلف حديقة المجتمع مباشرةً — الموضع الأهدأ والأكثر طلباً في مجموعة تاون هاوس الريم 1 — ويتميز بمدخل موسَّع ومطبخ وحمامات محدثة وحديقة منسقة بأشجار ناضجة ومسبح خاص. هذا التوليف — مسبح خاص وموضع خلف الحديقة وتشجير ناضج وتشطيب داخلي محدث بالكامل — نادراً ما يُتاح بأي سعر في سوق إعادة بيع الريم 1، ناهيك عن أقل سعر للبيع في المجتمع لتكوين 4 غرف.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: تاون هاوس
- المشروع: الريم 1، أرابيان رانشز، دبي
- المطور: إعمار العقارية
- التخطيط: 4 غرف نوم | 3 حمامات
- مساحة البناء: 2,460 قدم مربع
- مساحة الأرض: 2,744.5 قدم مربع
- المدخل: موسَّع
- المطبخ: محدث
- الحمامات: محدثة — 3 حمامات
- الحديقة: منسقة بأشجار ناضجة
- المسبح: مسبح خاص
- موضع القطعة: خلف الحديقة المجتمعية — موقع هادئ
- الحالة: جاهز — أقل سعر في السوق
- سعر البيع: 4,490,000 درهم
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 1,826 درهم
- التموضع السوقي: أقل سعر متاح علنياً لـ4 غرف في الريم 1
- المجتمع: مجتمع عائلي مسوَّر — أرابيان رانشز
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
العلاوة الخماسية — ما لا يُقدِّمه أي تاون هاوس 4 غرف مماثل في الريم 1 بهذا السعر
الخاصية اللافتة في هذا الطرح ليست ميزة واحدة بل التوليف الفريد لخمس ميزات نادرة بشكل مستقل في سوق إعادة بيع 4 غرف في الريم 1 والتي عند 4,490,000 درهم — أقل سعر للبيع لـ4 غرف في المجتمع — تخلق هيكلاً لا نظير له في السوق النشطة الحالية.
المسبح الخاص: المسابح الخاصة ليست معيارية في تاون هاوسات الريم 1 — تمثل استثماراً ماديًا وكبيراً من المالك الحالي فوق مواصفة إعمار الأساسية. مسبح خاص في حديقة خلف الحديقة المجتمعية يخلق بيئة معيشة خارجية بجودة المنتجع لا تتوافر في تاون هاوسات بدون مسبح بصرف النظر عن موضعها أو حالتها.
الموضع خلف الحديقة: تاون هاوسات الريم 1 التي تقع خلف الحديقة تتمتع بميزة دائمة وغير قابلة للاستبدال: الحديقة تُطل على الحديقة المجتمعية لا على حائط حدود فيلا مجاورة. هذا يُقدِّم منظراً أخضر مفتوحاً وبيئة صوتية أهدأ ووصولاً مباشراً لمرافق الحديقة.
المطبخ والحمامات المحدثة: المالك الحالي استثمر فوق مواصفة إعمار الأصلية في كل من المطبخ والحمامات الثلاثة — مُقدِّماً معياراً داخلياً جاهزاً للسكن يتطلب صفر إنفاق رأسمالي إضافي من المشتري الجديد.
الحديقة المنسقة بالأشجار الناضجة: الحديقة الناضجة في أرابيان رانشز أصل يعتمد على الزمن — الأشجار والشجيرات والأحواض المزروعة التي تُميِّز هذه الحديقة مُؤسَّسة منذ سنوات توفر ظلاً وخصوصية وثراءً حسياً ونضجاً بصرياً لا يمكن لحديقة مُركَّبة حديثاً تقديمه.
المدخل الموسَّع: المدخل الموسَّع يُضيف تحسيناً ملموساً لتجربة الوصول للفيلا — مُقدِّماً فضاءً للعتبة أكثر سخاءً بين الشارع والداخل الخاص يُضيف إلى الإحساس بالمقياس والخصوصية.
المرافق والخدمات
- مسبح خاص — استثمار مالك نادر في تاون هاوس الريم 1
- حديقة خلف الحديقة المجتمعية — منظر أخضر مفتوح ووصول مباشر للحديقة
- حديقة منسقة بأشجار ناضجة — سنوات من الزراعة المُؤسَّسة
- مدخل موسَّع — تجربة وصول معززة
- مطبخ محدث — مواصفة فوق المستوى القياسي
- حمامات محدثة (3) — داخل جاهز للسكن
- نادي أرابيان رانشز للغولف — ملعب بطولي 18 حفرة
- نادي دبي للبولو والفروسية
- رانشز سوق — مركز التجزئة والطعام المجتمعي
- مدرسة GEMS أرابيان رانشز
- ميديكلينيك أرابيان رانشز
- حدائق مجتمعية ومسارات جري وركوب دراجات
- ملاعب كرة سلة وتنس
- مسابح مجتمعية
- أمن بوابي 24/7 مُدار من إعمار
- مواقف سيارات مسقوفة ضمن القطعة
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
يمتد هذا التاون هاوس من 4 غرف و3 حمامات في الريم 1، أرابيان رانشز على مساحة بناء 2,460 قدم مربع على قطعة 2,744.5 قدم مربع — قطعة أكبر بشكل ملحوظ من مساحة بصمة المبنى، مما يضمن أن الحديقة الخاصة والمسبح والتراس الخارجي سخية حقاً لا مناطق باقية مضغوطة. توجه القطعة خلف الحديقة يعني أن الحديقة والمسبح يطلان على الحديقة المجتمعية لا على حائط مجاور — خالقاً بيئة معيشة خارجية متاحة عادةً فقط في فيلات أكثر تكلفة بكثير. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مطبخاً مفتوحاً ومنطقة معيشة وطعام ووصولاً مباشراً للحديقة والمسبح وبوابة الحديقة المجتمعية والمدخل الموسَّع. الطابق الأول يضم أجنحة الغرف الأربع وثلاثة حمامات بما فيها حمام ملحق للجناح الرئيسي وحمام عائلة. المسقط الأرضي الكامل وأبعاد الغرف وتكوين الحديقة ومواقف السيارات متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
يُعرض هذا التاون هاوس بسعر 4,490,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لتاون هاوس 4 غرف في الريم 1، أرابيان رانشز. بسعر 4,490,000 درهم لـ2,460 قدم مربع من مساحة البناء المحدثة على قطعة 2,744.5 قدم مربع خلف الحديقة مع مسبح خاص وحديقة ناضجة ومدخل موسَّع ومطبخ وحمامات محدثة، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,826 درهم — تنافسي بشكل واضح لتاون هاوس 4 غرف بمسبح خاص وموضع خلف الحديقة في مجتمع إعمار بمكانة أرابيان رانشز. الفيلا مؤهلة للتمويل العقاري. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5 دقائق بالسيارة — الوصول الرئيسي للطريق السريع
- طريق الخيل (E44): متاح عبر E311
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- رانشز سوق ونادي الغولف ومدرسة GEMS وميديكلينيك: داخل مجتمع أرابيان رانشز
لماذا شراء هذا التاون هاوس في الريم 1، أرابيان رانشز؟
- أقل سعر للبيع لتاون هاوس 4 غرف في الريم 1 — قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة الحالية
- مسبح خاص — استثمار مالك نادر وكبير نادراً ما يُتاح بهذا السعر في الريم 1
- موضع هادئ خلف الحديقة — منظر أخضر مفتوح دائم ووصول مباشر للحديقة غير متاح من القطع الداخلية
- حديقة منسقة بأشجار ناضجة — سنوات من الزراعة المُؤسَّسة توفر ظلاً وخصوصية ونضجاً بصرياً
- مدخل موسَّع — تجربة وصول معززة تُضيف مقياساً وخصوصية
- مطبخ وحمامات محدثة — داخل جاهز للسكن فوق المستوى القياسي بصفر تكلفة إضافية للمشتري
- أرابيان رانشز — أكثر عناوين التاون هاوس العائلية اختباراً بالزمن وسيولةً ثابتة في دبي بأكثر من عقدين مُثبَتَين
- سعر القدم المربع حوالي 1,826 درهم — تنافسي لتاون هاوس 4 غرف بمسبح وموضع خلف الحديقة في الريم 1
- قابل للتمويل — أقصى مرونة تمويلية
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل لإقامة مستثمر في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هذا أقل سعر لـ4 غرف في الريم 1؟
سعر البيع 4,490,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لتاون هاوس 4 غرف في الريم 1، أرابيان رانشز. قابل للتحقق مقابل الطروحات النشطة الحالية والوكيل يُثبته عند الطلب. التسعير التنافسي يعكس دوافع البائع في حين المسبح الخاص والموضع خلف الحديقة والحديقة الناضجة والداخل المحدث يخلقون أكمل باقة 4 غرف متاحة في المجتمع بأي سعر.
هل للتاون هاوس مسبح خاص وما مدى ندرته في الريم 1؟
نعم. للتاون هاوس مسبحه الخاص في الحديقة. المسابح الخاصة ليست معيارية في تاون هاوسات الريم 1 — تمثل استثماراً ماديًا من المالك الحالي فوق مواصفة إعمار الأساسية. في سوق إعادة البيع النشطة للريم 1، تاون هاوسات المسبح أقل شيوعاً بشكل ملحوظ من المعادلات بدون مسبح وتستقطب باستمرار علاوةً في سعر الطلب ودخل الإيجار. عند 4,490,000 درهم — أقل سعر للـ4 غرف في المجتمع — الحصول على تاون هاوس بمسبح يمثل ميزة هيكلية وقابلة للقياس الفوري فوق جميع معادلات 4 غرف بدون مسبح.
ما هو الموضع خلف الحديقة ولماذا يهم؟
الموضع خلف الحديقة يعني أن حدود حديقة هذا التاون هاوس تُطل على الحديقة المجتمعية لا على حائط حدود فيلا مجاورة. هذا يُقدِّم: منظراً أخضر مفتوحاً من الحديقة والمسبح وغرف الطابق الأول على واجهة الحديقة؛ وبيئةً صوتيةً أهدأ؛ ووصولاً مباشراً لمرافق الحديقة الترفيهية دون أي عبور طريق. القطع خلف الحديقة محدودة العرض بشكل دائم — الحديقة ثابتة في موضعها ولا يمكن لأي تطوير مستقبلي تغيير المنظر الأخضر أو الوصول للحديقة.
ما الذي تُضيفه الحديقة المنسقة بالأشجار الناضجة؟
الحديقة الناضجة المنسقة بأشجار مُؤسَّسة أصل يعتمد على الزمن لا يمكن إيجاده بسرعة بصرف النظر عن الاستثمار. الأشجار توفر ظلاً مناسباً وتشاشة للخصوصية من العقارات المجاورة وثراءً حسياً ونضجاً بصرياً لا تستطيع حديقة مُركَّبة حديثاً تقديمه. جنباً إلى جنب مع المسبح الخاص، تخلق الحديقة الناضجة بيئة معيشية خارجية بجودة المنتجع غير متاحة في تاون هاوسات بدون مسبح أو ذات زرع حديث.
ما الذي تم تحديثه وما معناه للمشتري الجديد؟
حدَّث المالك الحالي كلاً من المطبخ والحمامات الثلاثة فوق مواصفة إعمار الإنشائية الأصلية — ووسَّع المدخل. المشتري الجديد يرث داخلاً جاهزاً للسكن في المساحتين اللتين يستثمر فيهما معظم المالكين بعد الشراء. صفر إنفاق إضافي على المطبخ وصفر تكلفة تجديد الحمام وتجربة مدخل معززة من تاريخ التحويل. المواصفة الكاملة للتحديثات متاحة عند الطلب.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. بوصفه عقاراً جاهزاً بالتملك الحر في أحد أكثر المجتمعات السكنية رسوخاً في دبي، مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. تاون هاوسات أرابيان رانشز موثقة جيداً في قواعد بيانات التقييم البنكي مما يدعم المعالجة السلسة.
هل بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. أرابيان رانشز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات الأهلية وقت الشراء.
ما المرافق التي تُقدِّمها أرابيان رانشز؟
توفر أرابيان رانشز من أكثر منظومات مرافق المجتمع المسوَّر شمولاً في دبي: نادي أرابيان رانشز للغولف (18 حفرة)، نادي دبي للبولو والفروسية، رانشز سوق، مدرسة GEMS، ميديكلينيك، حدائق مجتمعية متعددة، مسارات جري وركوب دراجات، ملاعب سلة وتنس ومسابح. الصيانة بإدارة إعمار تضمن مستوى عالياً باستمرار.
ما العائد الإيجاري المتوقع لتاون هاوس 4 غرف خلف الحديقة بمسبح في الريم 1؟
تاون هاوس 4 غرف بمسبح خاص وموضع خلف الحديقة وحديقة ناضجة وداخل محدث في الريم 1 يستقطب باستمرار قمة سوق إيجار 4 غرف في أرابيان رانشز. المسبح يُضيف علاوةً إيجارية موثقة فوق المعادلات بدون مسبح — في الإيجار السنوي المحقق والوقت حتى التأجير. الموضع خلف الحديقة يُضيف علاوةً إضافية. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أرتب للمعاينة أو أُكمل عملية الشراء؟
الوثائق الكاملة وسند الملكية ورسوم الخدمة والمساقط والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لكون هذا أقل سعر لـ4 غرف في الريم 1 مع مسبح وموضع خلف الحديقة وحديقة ناضجة وداخل محدث، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
